Occhio al Conto
Casa · Budget di acquisto
Comprare casa: non fermarti al prezzo dell'annuncio
Il prezzo è solo una parte del budget. Questo strumento separa imposte, notaio, agenzia, finanziamento e altri costi, per mostrare quanta liquidità serve davvero oltre al mutuo.
Occhio al Conto · strumento decisionale
Quanto costa davvero comprare casa?
Metti nello stesso budget prezzo, imposte, notaio, agenzia e mutuo. Le aliquote sono visibili e modificabili: il calcolatore non decide se hai diritto a un'agevolazione.
Quanti soldi servono davvero per comprare casa?
Servono l'anticipo e tutte le spese che il mutuo normalmente non copre. Tra queste possono rientrare imposte, notaio, agenzia, istruttoria, perizia, imposta sostitutiva, polizze e lavori iniziali. Il calcolatore separa il prezzo complessivo dalla liquidità da portare al rogito.
Come leggere la stima
Il calcolatore parte dall'anticipo: il mutuo stimato è la differenza tra prezzo e anticipo. A questo aggiunge gli oneri che inserisci. Per questo il “capitale proprio necessario” può essere molto più alto del solo anticipo.
Imposte: perché i campi restano modificabili
Le imposte dipendono dal soggetto che vende, dal regime IVA, dai requisiti “prima casa”, dalla base imponibile e da caratteristiche dell'immobile. Nei casi in cui è applicabile il sistema del prezzo-valore, la base imponibile può non coincidere con il prezzo: non è però una regola da presumere senza verificare l'atto. I valori proposti dal calcolatore servono soltanto ad avviare una stima; sostituiscili con quelli confermati dal notaio o dal professionista.
Il preventivo che conviene chiedere prima di firmare
- dal notaio: onorario, imposte, visure, bolli e spese per atto di compravendita e mutuo;
- dalla banca: PIES, istruttoria, perizia, imposta sostitutiva, polizze e tutte le altre voci del TAEG;
- dall'agenzia e dall'eventuale mediatore creditizio: provvigione, IVA e momento del pagamento;
- per l'immobile: lavori, condominio, trasloco, pratiche tecniche e spese che sai già di dover sostenere.
Domande frequenti sui costi di acquisto
Il mutuo può coprire anche notaio e imposte?
Non va dato per scontato. Importo finanziabile, rapporto con il valore dell'immobile e destinazione delle somme dipendono dall'offerta e dalla valutazione della banca. Pianifica separatamente la liquidità per i costi accessori.
Quanto costa il notaio per comprare casa?
Non esiste un importo unico: chiedi un preventivo distinto per compravendita e, se presente, atto di mutuo, verificando imposte, visure, bolli e altre spese comprese.
Le imposte si calcolano sempre sul prezzo di acquisto?
No. Base imponibile e aliquote dipendono dal venditore, dal regime IVA, dai requisiti prima casa e dall'eventuale applicabilità del prezzo-valore. Usa dati confermati dal notaio.
Fonti ufficiali: Agenzia delle Entrate, imposte e agevolazioni sull'acquisto della casa, Agenzia delle Entrate, imposte sull'acquisto e Banca d'Italia, mutuo ipotecario.
Avvertenza
Simulazione educativa, non conteggio fiscale, parere notarile o offerta di mutuo. Prima di sottoscrivere proposta, preliminare o finanziamento, verifica dati catastali, imposte, agevolazioni e preventivi effettivi.