Occhio al Conto
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Affitto o acquisto? Confronta due patrimoni, non due rate
Comprare trasforma una parte dei pagamenti in patrimonio immobiliare, ma immobilizza capitale e comporta costi. Affittare lascia più flessibilità e capitale investibile. Il confronto dipende soprattutto dal tempo e dalle ipotesi che inserisci.
Occhio al Conto · strumento decisionale
Affitto o acquisto? Confronta il patrimonio
Confronta i due scenari usando lo stesso capitale iniziale e lo stesso budget mensile. Il risultato cambia con le ipotesi: per questo restano tutte modificabili.
Quando conviene affittare e quando comprare?
Non esiste una risposta valida per tutti. L'acquisto tende a beneficiare di permanenze lunghe e costi iniziali distribuiti nel tempo; l'affitto conserva flessibilità e capitale disponibile. Il confronto corretto usa lo stesso capitale iniziale, lo stesso budget mensile e più scenari, senza presumere rivalutazioni o rendimenti certi.
Come viene costruito il confronto
Entrambi gli scenari partono dallo stesso capitale e dallo stesso budget mensile. Nello scenario affitto viene investito il denaro che non finisce in anticipo e costi di acquisto. Ogni mese, chi sostiene la spesa abitativa più bassa investe la differenza. Alla fine, per l'acquisto consideriamo valore stimato dell'immobile, costi di vendita, debito residuo ed eventuale capitale investito.
Perché imposte e agevolazioni non sono automatiche
Le imposte di acquisto dipendono, tra l'altro, dal venditore, dai requisiti “prima casa”, dalla base imponibile e dalla situazione personale. Inserisci quindi il totale ricavato da un preventivo o da una stima specifica. Allo stesso modo, eventuali detrazioni, IMU e agevolazioni non vengono presunte.
Cosa non può decidere un calcolatore
Stabilità, possibilità di trasferirti, qualità della casa, lavori straordinari, rischio di mercato e tranquillità personale non sono riducibili a un unico numero. Il risultato indica quale scenario produce più patrimonio solo se le ipotesi si verificano.
- per il mutuo usa il TAN per la rata e il TAEG per confrontare il costo delle offerte;
- recupera dal PIES spese, condizioni e rischi del finanziamento;
- verifica imposte e agevolazioni sulla tua compravendita;
- prova più durate e almeno tre ipotesi di rivalutazione.
Domande frequenti su affitto e acquisto
Dopo quanti anni comprare casa può diventare conveniente?
Non c'è una soglia universale: dipende da imposte, notaio, agenzia, interessi, manutenzione, andamento dell'affitto e valore futuro dell'immobile. Prova più orizzonti temporali nel calcolatore.
La rata del mutuo va confrontata direttamente con l'affitto?
No. La rata contiene anche rimborso di capitale, mentre l'acquisto comporta costi iniziali e ricorrenti. Il confronto deve considerare patrimonio finale e costi non recuperabili.
Il rendimento alternativo del capitale è garantito?
No. È un'ipotesi modificabile, da usare al netto dei costi e della fiscalità che vuoi assumere. Conviene verificare anche scenari prudenti.
Fonti ufficiali: Banca d'Italia, mutuo ipotecario e Agenzia delle Entrate, imposte e agevolazioni sull'acquisto della casa.
Avvertenza
Il risultato è una simulazione educativa, non una valutazione immobiliare, fiscale o finanziaria. Non garantisce il rendimento degli investimenti, il valore futuro della casa o la concessione del mutuo.